Comprar, vender o alquilar una vivienda mueve mucho dinero en poco tiempo. Te explico qué firmas antes de firmarlo y, como no cobro comisión de la venta ni participo en la operación, mi único interés es el tuyo.
Cuéntame qué vas a firmar, sin compromiso.
Colegiado 11001 ICA Málaga
Ex-policía local durante 13 años · Autor de Caminando Derecho
TúLa semana que viene firmamos las arras de un piso y nos han pasado el borrador.
José AntonioHaces bien en preguntar antes. Mándame el borrador y, si la tienes, la nota simple de la vivienda.
José AntonioTe explico qué tipo de arras son y qué pasaría si alguien se echa atrás, sin tecnicismos.
Escribe aquí tu mensaje… (abre WhatsApp)Así empieza una conversación. Es un ejemplo ilustrativo, no un caso real.
Elige tu situación y te cuento cómo puedo ayudarte en cada una.
Te acompaño antes de comprar o vender una vivienda, de la señal a la notaría.
Contratos, subida de la renta, prórrogas, fianza y alquiler de temporada, seas propietario o inquilino.
Recuperar tu vivienda si el inquilino no paga, si vive en ella en precario o si el contrato ha terminado.
Reviso tu contrato de arras antes de que pagues la señal y te explico qué firmas.
Comprar, vender o alquilar una vivienda es de las decisiones con más dinero en juego que vas a tomar, y casi siempre se hace con prisa. En la operación participan varias personas: el vendedor, el comprador, a menudo una agencia inmobiliaria, el banco y el notario. Cada uno hace su trabajo. El de la agencia, por ejemplo, es acercar a las partes y que la operación salga adelante, y es un trabajo útil.
Mi papel es otro. No cobro comisión de la venta y no participo en la operación. Eso me deja decirte con tranquilidad lo que a veces nadie más te dice: que esperes, que pidas un papel más o que no firmes todavía. Mi único interés es que entiendas qué firmas y qué riesgos asumes.
Si lo que te preocupa es un defecto que ha aparecido después de comprar (lo que se llama vicios ocultos), una vivienda ocupada por alguien sin ningún título, un conflicto con la comunidad de propietarios o una casa que compartes con tus hermanos o con tu expareja y no os ponéis de acuerdo (la extinción de condominio), cuéntamelo también. Te explico por dónde empezar y qué plazos corren.
Trabajo en Málaga capital y en la provincia. Y si no puedes venir, muchos de estos papeles los revisamos a distancia.
Dos normas nuevas, el Real Decreto-ley 28/2026 y el 29/2026, cambian el contrato de alquiler. Las dos están pendientes de convalidación.
El RDL 29/2026 está en vigor desde el 8 de octubre de 2026 y afecta a la subida de la renta, a las garantías, al alquiler de temporada y al desahucio. El RDL 28/2026 cambia la prórroga del contrato a partir del 15 de noviembre de 2026. Si no se convalidan, quedan derogados, como ya pasó con el RDL 26/2026. Por eso, antes de firmar, renovar o subir la renta, conviene mirarlo con la norma vigente ese día.
Ver alquileresAlgunos problemas con la vivienda tienen plazos cortos. Estos son los principales, con la norma que los fija.
Plazo
Sin papeleo al principio: empezamos por una conversación.
Dime qué vas a firmar o qué problema tienes. Si tienes el borrador, el contrato o la nota simple, hazle una foto y mándamelo.
Leo lo que me mandas y, si hace falta, pido la información que falte, como las deudas con la comunidad o el IBI.
Te cuento qué estás firmando, qué riesgos tiene y qué cambiaría, sin tecnicismos. No te prometo un resultado: te explico las reglas.
Si quieres que siga, me ocupo de los escritos, de la negociación con la otra parte y, si hace falta, del juzgado.
Si no lo tienes todo, no pasa nada: empezamos con lo que tengas.
Valoración «Excelente» · 37 reseñas en Google
Atención cercana y transparente, explicándome cada paso del proceso.
Tras un accidente laboral, la atención, rapidez y agilidad ha sido sorprendente.
Profesionalidad y claridad a la hora de explicar cada paso.
Mándame el documento por WhatsApp y te digo qué miraría yo. Sin compromiso.
La agencia hace su trabajo, que es acercar a comprador y vendedor y que la operación salga adelante. Mi papel es otro: no cobro comisión de la venta ni participo en la operación, así que mi único interés es que sepas qué firmas y qué riesgos asumes. Una cosa no quita la otra: puedes comprar con agencia y revisar los papeles conmigo.
Antes de firmar. La mayoría de los problemas de una compraventa o de un alquiler se ven en los papeles antes de pagar la señal o de firmar el contrato, y es cuando más margen hay para cambiar algo. Si ya has firmado, también puedo ayudarte, pero las opciones son menos.
A fecha de 12 de octubre de 2026 hay dos normas nuevas pendientes de convalidación. El Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre, cambia la subida de la renta, las garantías, el alquiler de temporada y el desahucio. El Real Decreto-ley 28/2026 cambia la prórroga del contrato a partir del 15 de noviembre. Si no se convalidan, quedan derogados. Antes de firmar o renovar, cuéntame tu caso y lo miramos con la norma vigente ese día.
En la mayoría de los conflictos civiles sobre vivienda, sí. Desde la Ley Orgánica 1/2025 (art. 5), intentar antes una negociación es un requisito para que se admita la demanda en casos como el desahucio por impago, la reclamación de rentas o de la fianza, las arras, los vicios ocultos o la impugnación de acuerdos de la comunidad. No se exige para recuperar una vivienda ocupada por quien nunca tuvo título.
No. Desde el 24 de enero de 2026, la Junta deja de ser depositaria de las fianzas (Ley 5/2025 de Vivienda de Andalucía, disposición adicional 6.ª). Las fianzas que ya estaban depositadas las devuelve a medida que terminan los contratos, a solicitud del interesado. Si tienes una fianza antigua depositada, cuéntamelo y lo miramos.
Sí, en Málaga capital y en la provincia. Además, muchas gestiones, como revisar el borrador de unas arras o un contrato de alquiler, se pueden hacer a distancia: me lo mandas y lo hablamos.
Escríbeme y te respondo con tu caso delante, sin compromiso.
Preguntarme por WhatsAppLlamar al 616 87 40 42Escríbeme por WhatsApp, llámame o déjame tus datos.
José AntonioHola, soy José Antonio. Cuéntame qué ha pasado y te digo por dónde empezar.
José AntonioSi tienes una carta o un documento, hazle una foto y mándamelo.
Escribe aquí tu mensaje… (abre WhatsApp)